Красногорск Online

ТВК

НЕМНОГО О РЕМОНТЕ

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Модернизация подъезда – это комплекс работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения.

Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
Окрашивание имеющихся панелей в подъезде. Покраска и побелка стен, потолков.
Выравнивание и помывка стен при необходимости.

Окрашивание откосов лифта. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья. Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта - капитальному.

Капитальный ремонт подъезда носит более глобальный характер, нежели чем его предшественник. Капитальный ремонт предполагает следующие действия: замена коммуникаций; монтаж коммуникаций; модернизация или замена инженерного оборудования; монтаж, демонтаж, перенос стен; модернизация крыши и фундамента.

Капитальный ремонт представляет собой более глобальные действия, которые направлены на поддержание дома в подобающем состоянии, далеком от аварийного. Но в сферу полномочия работников по осуществлению капитального ремонта не входит обязанность осуществлять косметический ремонт подъезда. Однако, если требует замены лестничная клетка или коммуникации, проходящие через нее, то это входит в сферу компетенции капремонта.

Все жильцы в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта. Это обязательная мера, которая направлена на формирование фонда капремонта (статья 170 Жилищного кодекса). Следовательно, капитальный ремонт проводится не за счет управляющей компании, он осуществляется за счет Фонда капремонта.

Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет. Текущий - раз в 3-5 лет.

Жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения модернизации в подъезде, то есть текущего ремонта.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/kapitalnyj.html СВОЁ © интернет-журнал для собственников