"Красногорские вести": от дома до домкома
Совет многоквартирного дома – новый продукт российского жилищного законодательства.
Хотя, на первый взгляд, не видно особых различий между домкомами конца прошлого столетия и нынешними советами. Но какая разница, как будет называться общественная структура, созданная неравнодушными жителями, которые беспокоятся о порядке в доме, благоустройстве дворов, взаимоотношениях с управляющими компаниями? Главное, чтобы в каждом доме был актив, чтобы было, к кому обратиться с вопросами, связанными с собственным жилищем.
Видели по центральному телевидению в новостях сюжет про бабушек из Омска? Там 14 пенсионерок взяли власть в свои руки и навели порядок в целом микрорайоне: всех собственников знают в лицо, приборы персонального учета потребления воды убедили установить в каждой квартире, наладили отношения с поставщиками коммунальных услуг и т. д. И это не бунт, не самовластие, а вполне законные действия активных собственников жилья.
Что за новшество предусмотрел наш законодатель в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, зачем оно нужно, как им пользоваться и т. д.?
На эти вопросы мы попросили ответить ведущего менеджера управляющей компании «Дирекция эксплуатации зданий» Альбину Юрьевну Новикову.
Советы
многоквартирных домов
Это общественные объединения граждан (собственников жилья или представителей, действующих по доверенности собственника) по месту их жительства. Они создаются в домах, где нет ТСЖ и ЖСК, как организация, действующая в интересах жителей, заинтересованная в развитии доброжелательных отношений между соседями, в создании комфортной среды проживания. По сути, советы являются посредниками между собственниками и управляющей компанией и занимаются общественным контролем над деятельностью УК.
Полномочия Совета
Совет дома законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. Полномочия совета закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. Вот некоторые из них: право созывать общее собрание собственников; право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами; организация и контроль выполнения решений общих собраний собственников; планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом; контроль над оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, качеством предоставляемых коммунальных услуг (совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
Также совет дома вправе запрашивать всю отчетность управляющей компании, предусмотренную жилищным законодательством.
Норма закона обязательна для исполнения
В соответствии с Жилищным кодексом РФ формирование советов многоквартирных домов (МКД) собственниками помещений является обязательным. Но сроки, установленные в ЖК, уже прошли. Жители большинства многоэтажек не смогли самоорганизоваться. Это факт. Одна из причин лежит на поверхности: отсутствие знаний, как это сделать практически, и безынициативность.
Причина отсутствия инициаторов еще и в том, что работа в совете дома – это именно работа, которой просто так будут заниматься немногие. Чаще всего к такой общественной нагрузке готовы пенсионеры.
Понимая эту проблему, управляющая компания «Дирекция эксплуатации зданий» сейчас активно консультирует жителей МКД по всем вопросам, связанным с проведением общих собраний в домах, которые обслуживает, помогает активистам в организации вс0треч, подготовке объявлений, тиражировании их, размещении на информационных досках и т.д.
Не спешите обвинять УК
Кому-то может показаться, что управляющая компания не без корысти помогает жителям сформировать совет, который будет их же контролировать. Не спешите с подозрениями.
Во-первых, большинство управляющих компаний заинтересованы в налаживании конструктивных взаимоотношений со своими жителями, так как УК выбирают сами жители, и они же могут ее сменить на любую другую.
Во-вторых компании, в самом деле проще общаться с одним человеком, представляющим интересы всего дома, чем с целым домом по одному и тому же вопросу. Чем больше людей идет в УК с вопросом или обращается по телефону, тем больше обученных сотрудников должно быть в штате для быстрого и квалифицированного решения вопросов жителей. А это затраты, которые оплачиваются из денег собственников жилья.
Что же делать жителям?
Ответ прост: не откладывая, организовывать советы в своих домах. Можно это делать самостоятельно, изучив подробно Жилищный кодекс и все нормативные акты по этому вопросу. А можно воспользоваться консультациями компетентных людей, которые имеют отношение к комплексу ЖКХ, или попросить поделиться опытом уже работающие советы МКД.
Первые ласточки
Созданный и действующий совет пока есть только в одном многоквартирном доме на участке, обслуживаемом управляющей компанией «ДЭЗ», – на ул. Кирова, д. 11. Активные жители нескольких других домов сейчас находятся в завершающей стадии создания советов. Недавно инициативу проявили общественники от домов еще по нескольким адресам (Оптический пер., д. 3, корп. 1, Ленина, д. 26, Пионерская, д. 19, 15, 18, 20).
Как создать совет?
– Выявить инициативную группу собственников.
– Провести общее собрание со следующей повесткой дня:
• об избрании совета многоквартирного дома и его состава;
• о выборе председателя совета МКД;
• о сроке действия совета многоквартирного дома.
– Составить протокол общего собрания и направить в управляющую компанию.
– Избранному совету МКД заключить соглашение с УК о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.
Дальше начнется работа, в которой необходимо будет заняться оформлением земельного участка, прилегающего к вашему дому, чтобы никто из потенциальных застройщиков не претендовал на незарегистрированные должным образом площадки. Собственникам придется разобраться с теми, кто самовольно размещает рекламу на доме, в подъездах и лифтах. За это рекламодатели должны платить деньги собственникам жилья. И т. д. и т. п.
Выгода для всех очевидна
Подведем итог. Логика введения института советов многоквартирных домов понятна: создание совета выгодно и жильцам, и управляющей компании. Первые получают своих представителей, которые контролируют работу управляющей компании, все финансовые взаимоотношения с УК, доводят до компании требования и недовольства жильцов, а до жильцов – информацию о работе с УК. Сама управляющая компания получает конкретных представителей МКД, в руках которых сконцентрирована вся информация о проблемах дома.
Участие в работе совета – это реальная возможность качественно улучшить условия жизни в своем доме.
Т.ЧЕРНОВА.
Хотя, на первый взгляд, не видно особых различий между домкомами конца прошлого столетия и нынешними советами. Но какая разница, как будет называться общественная структура, созданная неравнодушными жителями, которые беспокоятся о порядке в доме, благоустройстве дворов, взаимоотношениях с управляющими компаниями? Главное, чтобы в каждом доме был актив, чтобы было, к кому обратиться с вопросами, связанными с собственным жилищем.
Видели по центральному телевидению в новостях сюжет про бабушек из Омска? Там 14 пенсионерок взяли власть в свои руки и навели порядок в целом микрорайоне: всех собственников знают в лицо, приборы персонального учета потребления воды убедили установить в каждой квартире, наладили отношения с поставщиками коммунальных услуг и т. д. И это не бунт, не самовластие, а вполне законные действия активных собственников жилья.
Что за новшество предусмотрел наш законодатель в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, зачем оно нужно, как им пользоваться и т. д.?
На эти вопросы мы попросили ответить ведущего менеджера управляющей компании «Дирекция эксплуатации зданий» Альбину Юрьевну Новикову.
Советы
многоквартирных домов
Это общественные объединения граждан (собственников жилья или представителей, действующих по доверенности собственника) по месту их жительства. Они создаются в домах, где нет ТСЖ и ЖСК, как организация, действующая в интересах жителей, заинтересованная в развитии доброжелательных отношений между соседями, в создании комфортной среды проживания. По сути, советы являются посредниками между собственниками и управляющей компанией и занимаются общественным контролем над деятельностью УК.
Полномочия Совета
Совет дома законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. Полномочия совета закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. Вот некоторые из них: право созывать общее собрание собственников; право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами; организация и контроль выполнения решений общих собраний собственников; планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом; контроль над оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, качеством предоставляемых коммунальных услуг (совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
Также совет дома вправе запрашивать всю отчетность управляющей компании, предусмотренную жилищным законодательством.
Норма закона обязательна для исполнения
В соответствии с Жилищным кодексом РФ формирование советов многоквартирных домов (МКД) собственниками помещений является обязательным. Но сроки, установленные в ЖК, уже прошли. Жители большинства многоэтажек не смогли самоорганизоваться. Это факт. Одна из причин лежит на поверхности: отсутствие знаний, как это сделать практически, и безынициативность.
Причина отсутствия инициаторов еще и в том, что работа в совете дома – это именно работа, которой просто так будут заниматься немногие. Чаще всего к такой общественной нагрузке готовы пенсионеры.
Понимая эту проблему, управляющая компания «Дирекция эксплуатации зданий» сейчас активно консультирует жителей МКД по всем вопросам, связанным с проведением общих собраний в домах, которые обслуживает, помогает активистам в организации вс0треч, подготовке объявлений, тиражировании их, размещении на информационных досках и т.д.
Не спешите обвинять УК
Кому-то может показаться, что управляющая компания не без корысти помогает жителям сформировать совет, который будет их же контролировать. Не спешите с подозрениями.
Во-первых, большинство управляющих компаний заинтересованы в налаживании конструктивных взаимоотношений со своими жителями, так как УК выбирают сами жители, и они же могут ее сменить на любую другую.
Во-вторых компании, в самом деле проще общаться с одним человеком, представляющим интересы всего дома, чем с целым домом по одному и тому же вопросу. Чем больше людей идет в УК с вопросом или обращается по телефону, тем больше обученных сотрудников должно быть в штате для быстрого и квалифицированного решения вопросов жителей. А это затраты, которые оплачиваются из денег собственников жилья.
Что же делать жителям?
Ответ прост: не откладывая, организовывать советы в своих домах. Можно это делать самостоятельно, изучив подробно Жилищный кодекс и все нормативные акты по этому вопросу. А можно воспользоваться консультациями компетентных людей, которые имеют отношение к комплексу ЖКХ, или попросить поделиться опытом уже работающие советы МКД.
Первые ласточки
Созданный и действующий совет пока есть только в одном многоквартирном доме на участке, обслуживаемом управляющей компанией «ДЭЗ», – на ул. Кирова, д. 11. Активные жители нескольких других домов сейчас находятся в завершающей стадии создания советов. Недавно инициативу проявили общественники от домов еще по нескольким адресам (Оптический пер., д. 3, корп. 1, Ленина, д. 26, Пионерская, д. 19, 15, 18, 20).
Как создать совет?
– Выявить инициативную группу собственников.
– Провести общее собрание со следующей повесткой дня:
• об избрании совета многоквартирного дома и его состава;
• о выборе председателя совета МКД;
• о сроке действия совета многоквартирного дома.
– Составить протокол общего собрания и направить в управляющую компанию.
– Избранному совету МКД заключить соглашение с УК о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.
Дальше начнется работа, в которой необходимо будет заняться оформлением земельного участка, прилегающего к вашему дому, чтобы никто из потенциальных застройщиков не претендовал на незарегистрированные должным образом площадки. Собственникам придется разобраться с теми, кто самовольно размещает рекламу на доме, в подъездах и лифтах. За это рекламодатели должны платить деньги собственникам жилья. И т. д. и т. п.
Выгода для всех очевидна
Подведем итог. Логика введения института советов многоквартирных домов понятна: создание совета выгодно и жильцам, и управляющей компании. Первые получают своих представителей, которые контролируют работу управляющей компании, все финансовые взаимоотношения с УК, доводят до компании требования и недовольства жильцов, а до жильцов – информацию о работе с УК. Сама управляющая компания получает конкретных представителей МКД, в руках которых сконцентрирована вся информация о проблемах дома.
Участие в работе совета – это реальная возможность качественно улучшить условия жизни в своем доме.
Т.ЧЕРНОВА.