Жилой микрорайон со спортивным комплексом скоро начнет строиться в Опалихе
На очередном заседании архитектурно-технического совета при
администрации Красногорского муниципального района под
председательством главы района Б.Рассказова были рассмотрены три
предложенные проекта планировки жилого микрорайона, территории под
многофункциональный комплекс и индивидуальной жилой застройки.
В работе приняли участие первый заместитель главы администрации района
Ю.Караулов, заместитель главы администрации района И.Хомутский,
заместитель главы администрации – начальник управления архитектуры и
градостроительства М.Фалькова, председатель КУМИ администрации района
С.Сурков, глава городского поселения Красногорск В.Кругликов, глава и
председатель Совета депутатов городского поселения Нахабино В.Куприянов
и Г.Приходько, главный специалист Госпожнадзора И.Вишняков, старший
инспектор Красногорского ОГИБДД В.Цокур и др.
Gо первому вопросу – проект планировки и межевания жилого
мкр Опалиха г. Красногорска (корректировка), заказчиком которого
выступило ЗАО «Затонское», – доложил разработчик проекта А.Глухов.
Проект планировки территории является корректировкой ранее
утвержденного проекта. Изменения вызваны высказанными замечаниями по
сохранению существующей индивидуальной жилой застройки (с уменьшением
территории застройки), изменению типов применяемых жилых блок-секций,
увеличению количества и этажности жилых домов.
Жилищное строительство представлено группами жилых домов переменной
этажности – от 16 до 25 этажей. Общее количество домов – 20, общая
площадь – 646,3 тыс. кв. м. Предполагается, что здесь будут проживать
21680 человек.
Жилые группы имеют 1–2-х ярусные подземные стоянки. Первые этажи жилых
домов планируется использовать под встроенные помещения общественного
назначения.
После корректировки в проекте планировки предусмотрено строительство
двух школ по 1000 мест, двух начальных школ по 400 мест,
специализированного внешкольного учреждения, двух детских садов на 520
мест и трех встроенных в жилые дома детских садов на 240 мест.
Этажность зданий – 2–4 этажа.
Вблизи р. Банька предусмотрено строительство спортивного комплекса.
В проекте также заложено строительство медицинского центра, детской и
взрослой поликлиник, торгово-офисного центра, административно-бытового
комплекса, многофункционального спортивного комплекса, клуба «Кантри».
Предельная этажность – 8 этажей.
Планируется, что транспортное обслуживание жилой и общественной
застройки будет осуществляться с местного проезда (дублера)
Волоколамского шоссе, предусмотрено его расширение на отрезке вдоль
проектируемого микрорайона, также три мостовых перехода для пешеходов.
В западной части микрорайона (возле существующей АЗС) планируется
строительство разворотной площадки для общественного транспорта.
Транспортное обслуживание жилых групп будет осуществляться с местного
проезда – локально для каждой группы, исключая сквозной проезд в
северной части микрорайона.
Постоянное хранение личного автотранспорта предусмотрено в 1–2-х
ярусных подземных автостоянках, расположенных в дворовых территориях.
Водоснабжение жилого микрорайона с многофункциональным спортивным
комплексом планируется от реконструируемого водозаборного узла №16.
Канализование микрорайона в проекте планировки принято со
строительством собственных локальных очистных сооружений. Очистные
сооружения запроектированы в северной части микрорайона между жилой
застройкой и рекой Банькой. Поверхностные стоки с территории
микрорайона отводятся на проектируемые локальные очистные сооружения
ливнестоков.
Теплоснабжение микрорайона предполагается сделать централизованным – от
проектируемой газовой котельной, расположенной к югу от Волоколамского
шоссе.
Электроснабжение – от ПС 500 кВ «Западная».
Для обеспечения пожарной безопасности зданий предусмотрено
строительство пожарного депо (к югу от Волоколамского шоссе) и
приобретение пожарной машины с повышенной лестницей «Кагирус».
Территория застройки оборудуется знаками и сигналами для маломобильных
групп населения по действующим нормам (предусматривается устройство
наружных пандусов на входах в жилые дома и объекты обслуживания
населения, устройство поручней).
В ходе обсуждения проекта планировки высказаны замечания и предложения
о том, что нормативы градостроительного проектирования должны быть
утверждены администрацией городского поселения Красногорск и что
параметры строительства увеличены в 1,5 раза.
Членами архитектурно-технического совета принято решение: с учетом
высказанных замечаний направить проект планировки и межевания жилого
микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом вблизи
ул. Аннинская мкр Опалиха г. Красногорска в городское поселение
Красногорск для утверждения нормативов градостроительного
проектирования и дальнейших согласований.
Генеральный
директор ООО «Тринитрон+» Н.Клиенко информировал членов совета о
проекте многофункционального административно-торгового и
административного здания вблизи пос. Нахабино.
На
земельном участке площадью 8210 кв. м, расположенном в районе дер.
Желябино, предусмотрено размещение многофункционального 4-этажного (с
подвальным этажом) торгово-офисного комплекса и 5-этажного (с
подвальным этажом) многофункционального офисного комплекса, КПП, ТП,
автостоянки, навеса для разгрузки.
По технико-экономическим показателям площади: проектируемой застройки –
2169,12 кв. м, озеленения – 583,3 кв. м, дорожного покрытия (дороги,
проезды, автостоянки) – 4558 кв. м. Общая площадь зданий и комплексов –
6081 кв. м и 5484 кв. м соответственно. Рассчетное количество
машиномест – 64.
По результатам обсуждения принято решение: одобрить проектные
предложения многофункционального административно-торгового и
административного зданий вблизи пос. Нахабино, направить для дальнейшей
разработки проектной документации.
Проект
планировки территории индивидуальной жилой застройки вблизи дер.
Бузланово. Этот вопрос стоял третьим в повестке заседания
артихектурно-технического совета. Заказчиком проекта выступило ООО
«Клен». Докладывал С.Конкин, генеральный директор ООО «Архитектурное
бюро Конкина Сергея».
Рассматриваемая территория
индивидуальной жилой застройки расположена вблизи дер. Бузланово.
Участок занят древесно-кустарниковой растительностью, характеризуется
близостью лесного массива, водных объектов: с восточной стороны на
расстоянии 30–40 м находится русловый пруд на р. Липка, с
северо-востока на расстоянии 50–60 м протекает р. Каменка.
Планировочное решение предусматривает размещение 18 жилых домов на
индивидуальных земельных участках площадью от 24 до 26 соток, а также
объектов социально-бытового обслуживания: административного здания (150
кв. м) и поста охраны около въезда в поселок.
Строительство жилых домов предполагается вести по индивидуальным проектам.
Главный въезд в поселок расположен с южной стороны при организации съезда с автодороги М-9 «Балтия».
Проектом предусмотрена прокладка одной главной улицы, проходящей по
южной границе землеотвода территории ООО «Клен», с заездом и выездом на
съезд с автодороги М-9 «Балтия».
Проектировщики позаботились и о создании благоприятной с точки зрения
экологии жизненной среды путем устройства полифункциональных устойчивых
зеленых насаждений.
После обсуждения проект планировки территории индивидуальной жилой
застройки вблизи дер. Бузланово был одобрен и направлен для дальнейшего
утверждения в установленном порядке.
Л.ВАСИЛЬЕВА. Фото автора.
Красногорские вести, 26 января 2010 года, №7 (2900)